На правах рукописи УДК КОЗЛОВ ВАСИЛИИ НИКОЛАЕВИЧ Формирование и перспективы развития системы ипотечного жилищного кредитования строительства в условиях транзитивной экономики Специальность 08.00.05 - Экономика и управление народным хозяйством Диссертация на соискание ученой степени кандидата экономических наук Научный руководитель - Новосибирск - 2002
    СОДЕРЖАНИЕ ВВЕДЕНИЕ 3
    1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ФОРМИРОВАНИЯ ИПОТЕЧНЫХ 7 ОТНОШЕНИЙ И СОСТОЯНИЕ ИПОТЕЧНОЙ СТРОИТЕЛЬНОЙ СИСТЕМЫ
    1.1. Экономическое и правовое содержание ипотечных отношений как 7 составной части экономической строительной системы
    1.2. Система ипотечного кредитования как инструмент преодоления 30 кризисных явлений в строительстве в условиях транзитивной экономики
    1.3. Классические схемы ипотечного кредитования в международной 33 практике строительства
    2. МОНИТОРИНГ СТАНОВЛЕНИЯ И РАЗВИТИЯ ИПОТЕЧНОЙ 52 СТРОИТЕЛЬНОЙ СИСТЕМЫ В УСЛОВИЯХ РЫНОЧНОЙ ТРАНСФОРМАЦИИ ЭКОНОМИКИ РОССИИ
    2.1. Современное состояние жилищной проблемы России и анализ методов 52 программного решения
    2.2. Мониторинг становления ипотечных строительных отношений в 61 Российской Федерации: федеральный и региональный уровни
    2.3. Анализ системы управления рисками и страховой защиты при 78 ипотечных строительных операциях
    3. МЕТОДИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ МОДЕЛИРОВАНИЯ РАЗВИТИЯ 90 СИСТЕМЫ ИПОТЕЧНЫХ СТРОИТЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ В ТРАНЗИТИВНОЙ ЭКОНОМИКЕ
    3.1. Методические основы комплексного подхода к организации выдачи 90 ипотечных ссуд для строительства жилья банками Российской Федерации
    3.2. Механизм ипотечного кредитования как составная часть жилищной 99 политики
    3.3. Альтернативные модели ипотечного кредитования инвестиционных 109 проектов по строительству жилья ЗАКЛЮЧЕНИЕ 129 СПИСОК БИБЛИОГРАФИЧЕСКИХ ИСТОЧНИКОВ 132 ПРИЛОЖЕНИЯ 142 ВВЕДЕНИЕ
    Актуальность темы исследования. Приобретение собственного жилья -первоочередная потребность для каждой семьи: без удовлетворения этой потребности, нельзя говорить ни о каких социальных приоритетах общества.
    Исходя из этого, реализация конституционных прав граждан на достойное жилище рассматривается как важнейшая социально-политическая и экономическая проблема. От выбора тех или иных подходов к решению этой проблемы в значительной мере зависит общий масштаб и темпы жилищного строительства, реальное благосостояние людей, их моральное и физическое самочувствие, политические оценки и мотивация поведения.
    До перехода на рыночные отношения основными источниками пополнения жилого фонда страны являлись государственное жилищное строительство и строительство жилья предприятиями и организациями, кооперативное и индивидуальное строительство играло вспомогательную роль. В условиях сокращения бюджетного финансирования строительства и обеспечения населения жильем, основным источником средств для приобретения жилья становятся собственные средства населения, а также кредиты банков, как это происходит в большинстве экономически развитых стран мира.
    При остром недостатке источников финансирования жилищного строительства потребность в жилье возрастает за счет притока в Россию беженцев из ближнего зарубежья и передислокации воинских частей. ............