Користування житловими приміщеннями
Зміст
1. Права та обов'язки власника житлового приміщення та інших проживають в належному йому помешканні громадян
2. Державний контроль за використання і схоронністю житлового фонду
1. Права та обов'язки власника житлового приміщення та інших проживають в належному йому помешканні громадян
«Право власності та інші речові права на житлові приміщення» (розділ 2) ЖК РФ перш за все присвячено праву власності на житло, яке займає центральне місце серед інших речових прав (оренда, іпотека, право оперативного управління та ін.) Якщо власник житлового приміщення має повний обсяг житлових прав по відношенню до що належить йому житловому приміщенню (володіє, користується, розпоряджається), то члени його сім'ї мають обмежене речове право по відношенню до даного приміщення (їм належить тільки право користування).
У ст. 30 ЖК РФ не дублюються норми ЦК РФ, а закріплено житлово-правове правомочність власника по відношенню до житлового приміщення: Власник житлового приміщення здійснює права володіння, користування і розпорядження належним йому на праві власності житловим приміщенням відповідно до його призначення та межами його використання, які встановлені цим Кодексом. У ст. 17 ЖК України встановлено, що житлове приміщення призначене для проживання громадян, а також може бути використано для здійснення професійної діяльності або індивідуальної підприємницької діяльності. Слід зазначити, що в житлових відносинах громадяни та інші учасники можуть мати як речові права, тобто права, пов'язані з використанням майна (житла), так і права, засновані на зобов'язаннях, наприклад договорі найму житлового приміщення і ін
У ЖК РФ робиться посилання на цивільне законодавство. У першу чергу мається на увазі ЦК РФ, в розділі якого міститися основні норми, що стосуються речових прав. Звичайно, серед цих прав особливе місце займає право власності на майно, закріплене в ст. 209 ЦК РФ:
1. Власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.
2. Власник має право на свій розсуд вчиняти щодо належного йому майна будь-які дії, що не суперечать закону й іншим правовим актам і не порушують права та охоронювані законом інтереси інших осіб, в тому числі відчужувати своє майно у власність іншим особам, передавати їм, залишаючись власником, права володіння, користування і розпорядження майном, віддавати майно в заставу й обтяжувати його іншими способами, розпоряджатися ним іншим чином.
Всі інші права в порівнянні з правом власності є обмеженими речовими правами.
Відповідно до ст. 30 ЖК України власник житлового приміщення здійснює права володіння, користування і розпорядження належним йому на праві власності житловим приміщенням відповідно до його призначення та межами його використання. Власник житлового приміщення має право надати у володіння та (або) у користування, що належить йому на праві власності, житлове приміщення громадянинові на підставі договору найму, договору безоплатного користування або на іншій законній підставі, а також юридичній особі на підставі договору оренди або на іншій законній підставі з урахуванням вимог, встановлених цивільним і житловим законодавством. ............
