ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ.
    Основные термины используемые при описании рынка недвижимости имеют три уровня определений. К первому относятся формулировки, используемые в действующем законодательстве, ко второму - в профессиональной литературе к третьему - формулировки используемые непрофессионалами.
    Правильное понимание терминологии и владение ей помогает диалогу в области недвижимости.
    Недвижимость - это то, что является недвижимым по закону. Недвижимостью обычно считаются физические объекты, жестко связанные с землей, перемещение которых в пространстве практически невозможно без их разрушения или утраты своих функций.
    Рынок недвижимости - это совокупность сделок, совершенных с недвижимостью, информационного их обеспечения, операции по управлению и финансированию работ в области недвижимости. Рынок недвижимости - это подсистема общего рынка, связанная с оборотом прав на объекты недвижимости.
    Активность определенного сектора рынка недвижимости - это количество сделок б совершенных в нем за определенный период времени ( год, месяц).
    Имущество - объекты окружающего мира, обладающие полезностью, и права на них.
    Оценка имущества - определение стоимости имущества в соответствии с поставленной целью.
    Объект оценки - имущество предъявляемое к оценке.
    Принцип оценки имущества - основные экономические факторы, определяющие стоимость имущества. В практике оценки имущества используют принципы спроса и предложения, изменение конкуренции.
    Оценщик имущества - лицо, обладающее подготовкой , опытом и квалификацией для оценки имущества.
    Дата оценки имущества - дата по состоянию на которую произведена оценка имущества.
    Отчет об оценке имущества - документ содержащий обоснованное мнение оценщика о стоимости имущества.
    Этика оценщика имущества - совокупность этических правил и норм поведения оценщика при проведении процедуры оценки имущества.
    База оценки имущества - вид стоимости имущества, в содержании которой реализуется цель и метод оценки. База оценки может быть основана на следующих видах стоимости - рыночная, восстановительная, первоначальная, остаточная стоимость, ликвидационная, страховая, стоимость для налогообложения, залоговая.
    Рыночная стоимость имущества - расчетная денежная сумма, по которой продавец, имеющий полную информацию о стоимости имущества и не обязанный его продавать согласен был бы продать, а покупатель , имеющий полную информацию о стоимости имущества и не обязанный его приобрести, согласен был бы его приобрести.
    Восстановительная стоимость имущества - стоимость воспроизведения копии имущества в ценах на дату оценки.
    Первоначальная стоимость имущества - фактические затраты на приобретение или создание имущества на момент начала его использования.
    Остаточная стоимость имущества - стоимость имущества с учетом его износа.
    Стоимость имущества для налогообложения - стоимость имущества , используемая для определения налогооблагаемой базы.
    Залоговая стоимость имущества - стоимость имущества в целях обеспечения кредита.
    Процедура оценки имущества - совокупность приемов, обеспечивающих процесс сбора и анализа данных, проведения расчетов стоимости имущества и оформления результатов оценки.
    В практике оценки имущества используют следующие подходы - затратный, сравнительного анализа продаж, доходный.
    Затратный подход - способ оценки имущества, основанный на определении стоимости в издержек на создание, изменение и утилизацию имущества, с учетом всех видов износа.
    Подход сравнительного анализа продаж - способ оценки имущества путем анализа продаж объектов сравнения имущества после проведения соответствующих корректировок, учитывающих различия между ними.
    Доходный подход - способ оценки имущества, основанный на определении стоимости будущих доходов от его использования.
    В России история развития оценки, как и всего рынка недвижимости, распадается на два периода: дореволюционный и современный. ............