ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ
ГОУ ВПО «РОСТОВСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ЭКОНОМИЧЕСКИЙ
УНИВЕРСИТЕТ "РИНХ"»
Финансовый факультет
Кафедра «Финансово-экономический инжиниринг»
Курсовая работа
по специальности 080105 «Финансы и кредит»
специализации «Оценка собственности»
Выполнил: студент 3 курса с/с
Финансового факультета
группа №534
з/к № 07483
Нозин Д.А.
Проверила:
к.э.н., доцент
Черкашина Т.А.
Ростов-на-Дону
2010
Содержание
Введение
1. Особенности недвижимости как объекта оценки
1.1. Понятие недвижимости
1.2. Виды стоимости, определяемые при оценке недвижимости
1.3. Подходы к оценке стоимости недвижимости: затратный, сравнительный и доходный
2. Расчет стоимости объекта недвижимости "Комплекс зданий" с использованием методов в рамках сравнительного, затратного, доходного подходов
3. Расчет стоимости объекта недвижимости с использованием методов доходного подхода: метод прямой капитализации, метод инвестиционной группы, техника Эллвуда, традиционная техника ипотечно-инвестиционного анализа
Заключение
Введение
Недвижимое имущество играет особую роль в экономической и социально-культурной жизни любого общества, выступая в качестве важнейшего экономического ресурса и образуя пространственную среду, в которой осуществляется любая человеческая деятельность. Недвижимость – важнейшая составная часть национального богатства любой страны мира. Каким бы ни был уровень индустриального и интеллектуального развития государства, земля везде составляет весомую часть национального продукта, и в целом на долю недвижимого имущества приходится более 50% мирового богатства1.
Становление рынка недвижимого имущества как особой сферы рыночных отношений является одним из магистральных направлений формирования в России экономической системы, базирующейся на преобладании частной собственности и рыночных механизмах саморегулирования, функционирования и развития экономики.
Повышение активности инвестиционного рынка на современном этапе становления рыночных отношений в России обеспечивается главным образом ростом операций, совершаемых с недвижимостью. Основными условиями упорядочения данного процесса являются совершенствование законодательного регулирования сделок с недвижимостью, повышение объективности независимой рыночной оценки объектов.
Развитие российской экономической науки в переходный период привело к формированию новой отрасли знаний – стоимостной оценке недвижимости.
Значительный вклад в формирование представления о недвижимости как объекте оценки, принципов систематизации оценки и видов стоимости, содержания этапов определения стоимости доходным, сравнительным и затратным
1Основы бизнеса на рынке недвижимости /под ред. С.Н.Максимова. СПб.: Ассоциация риэлторов и домостроителей Санкт-Петербурга подходами внесли такие ученые, как Л. Дж. Гитман, А. Дамодаран, М.Д. Джонк, Н. Ордуэй, Д. Фридман, Т.С. Харрисон, Дж.К. Эккерт, С.В. Грибовский, А.Г. Грязнова, В.М. Рутгайзер, Г.И. Микерин, Е.И. Тарасевич, М.А. Федотова и др.
1. Особенности недвижимости как объекта оценки
Ценность земли предопределена ее уникальными характеристиками: недвижимостью (неподвижностью), ограниченностью предложения, долговечностью, неповторимостью местоположения. Кроме того, земля является неотъемлемым элементом человеческой деятельности, которая, в свою очередь, способна оказывать влияние на качественные характеристики земельных участков.
Недвижимость – это специфический товар, обращающийся в инвестиционной сфере. ............
