Сделки с недвижимостью Оглавление Введение. 3
1. Понятие сделки. 5
1.1 Определение сделки. 5
1.2 Условия действительности сделок. 7
2. Купля-продажа жилых помещений. 12
2.1 Субъекты, объекты купли-продажи. 12
2.2 Правовое регулирование. 14
2.3 Содержание. 18
3. Обмен жилых помещений. 43
4. Дарение жилых помещений. 51
5. Государственная регистрация сделок жилых помещений и перехода прав на жилые помещения. 55
Заключение. 58
Список использованных источников. 61
Введение Жилье является необходимым условием нормальной жизни и деятельности каждого человека и в силу этого выступает как особый объект гражданско-правовых отношений. В последнее время одной из самых актуальных проблем стала проблема жилищной собственности и жилищных правоотношений. Актуальность исследуемой темы определяется:
а) проблемой необеспеченности жильем населения нашей страны;
б) повсеместно возникающими сложностями при заключении и оформлении гражданско-правовых сделок с недвижимостью;
в) постоянными изменениями и дополнениями нормативно-правовой базы в области жилищных правоотношений. Исходя из этого, целью работы является исследование правоотношений в области жилищного права в настоящий период времени в нашей стране.
Рассмотрение данной темы ставит следующие задачи:
1. Рассмотреть основные гражданско-правовые сделки в сфере жилищных правоотношений.
2. Исследовать проблемы возникающие при заключении и оформлении сделок с жилищной собственностью.
3. Рассмотреть вопрос совершения незаконных сделок на рынке жилья.
Таким образом, целью работы является выявление проблем и спорных вопросов в сфере заключения сделок с недвижимостью, обусловленных несовершенством законодательства и имеющейся практикой.
В ходе написания дипломной работы использовались следующие методы:
а) изучение литературы;
б) обобщение материалов периодической печати;
в) работа с нормативно-правовыми актами в области жилищного законодательства;
г) изучение и обобщение нормотворческой деятельности органов государственного управления при регулировании жилищных правоотношений.
Работа состоит из пяти глав, первая из которых раскрывает понятие сделки и условия ее действительности, во второй главе речь идет о купле-продаже жилых помещений как гражданско-правовой сделке, третья глава посвящена такой разновидности сделок с недвижимостью как обмен жилых помещений, а четвертая рассматривает проблемы дарения недвижимости и в заключительной пятой главе рассмотрены различные аспекты государственной регистрации сделок с недвижимостью.
1. Понятие сделки 1.1 Определение сделки Сделки в современном гражданском праве являются правовой формой опосредования экономических связей между субъектами гражданского оборота на пути становления рыночной экономики. Сделки являются необходимым инструментарием регулирования договорных отношений, об обязательствах, о собственности.
Гражданский Кодекс Российской Федерации (ст. 153) дает следующее определение сделки: «сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей». ............
