Федеральное агентство по образованию

Государственное образовательное учреждение вВысшего профессионального образования

Казанский государственный технологический университет

Высшая школа экономики

Курсовая работа

по предмету

Экономика недвижимости

тема работы

Техника применения затратного подхода

Выполнил студент III курса

группы 98-001 (6)

Савран Никита Юрьевич

Проверила: Сагдеева А.А.

Казань 2011

СОДЕРЖАНИЕ

 

Введение

Глава 1. Применение затратного подхода

1.1 Методики оценки

1.2 Определение наиболее эффективного использования объекта

1.3 Методы затратного подхода

Глава 2. Определение рыночной стоимости имущества

2.1 Методы затратного подхода

2.2 Затратный подход

2.3 Устаревание

2.4 Определение износа

2.5 Сравнительный подход

2.6 Алгоритм применения метода

2.7 Доходный подход

2.8 Согласование

Список литературы

ВВЕДЕНИЕ

Середина 1990-х годов стала временем зарождения и развития фондового рынка в России. С окончанием ваучерной приватизации началось перераспределение собственности, в ходе которого значительные (или контрольные) пакеты акций начали приобретать профессиональные инвесторы, а также компании лидеры своих отраслей.

В работе рассматривается не только российский опыт в определении стоимости компаний, но международный опыт, а также возможности его использования в российских условиях. Рассматриваются риски, присущие российской экономике и фондовому рынку, особенностей законодательства о корпоративном управлении и в связи с этим возможность прямого применения классических методов оценки компаний.

Основа работы - техника применения затратного подхода к оценке предприятия, его сравнение с другими подходами к оценке бизнеса.

Актуальность данной темы связана с потребностью российской экономики в капиталовложениях.

Стоимость компании является интегральным показателем эффективности открытого акционерного общества, качества его руководства. С другой стороны, чем больше стоимость компании, тем больше (при прочих равных условиях) объем инвестиций, на который может претендовать компания.

Все компании, акции которых свободно обращаются на рынке ценных бумаг, неизбежно сталкиваются с необходимостью создания стоимости для своих акционеров. Каждой из них приходится прокладывать собственный путь к цели, исходя из своих стартовых позиций и индивидуальных установок. Существуют различные способы оценки стоимости компании. Не последнюю роль при этом играют здравый смысл и интуиция.

Простор для творчества в этой области огромен, особенно в России, где нет ни развитого фондового рынка, ни мощных рейтинговых агентств и инвестиционных компаний, ни накопленной за многие годы статистики для проведения сравнительного анализа.

Стоимость компании как действующего организма часто необходимо определить, если рассматривается возможность покупки или продажи. В тоже время владелец и менеджеры заинтересованы в повышении стоимости компании. Стоимость и ее оценка сегодня важнее, чем когда-либо, но концепция стоимости бессмысленна и бесполезна, если стоимость нельзя измерить и увеличить. Как показывает практика, увеличение стоимости для акционеров не противоречит долгосрочным интересам других заинтересованных сторон. ............