Бухгалтерский учет и налогообложение операций с земельными участками
    Васильев Ю.А., генеральный директор КГ "Аюдар", к.э.н. Бухгалтерский учет
    Согласно п. 5 ПБУ 6/01 земельные участки подлежат учету в составе основных средств. Объект должен быть принят к бухгалтерскому учету по первоначальной стоимости, в которую включаются:
    - суммы, уплачиваемые в соответствии с договором продавцу;
    - регистрационные сборы, государственные пошлины и другие аналогичные платежи, произведенные в связи с приобретением (получением) прав на объект основных средств;
    - вознаграждения, уплачиваемые посреднической организации, через которую был приобретен объект основных средств;
    - иные затраты, непосредственно связанные с приобретением этого объекта. В частности, начисленные до принятия земельного участка к бухгалтерскому учету проценты по заемным средствам, если они были привлечены для его приобретения.
    В соответствии с Инструкцией по применению Плана счетов[1] затраты организации по приобретению в собственность земельного участка первоначально собираются на счете 08 "Вложения во внеоборотные активы" субсчет 08-1 "Приобретение земельных участков". Принятие земельного участка к бухгалтерскому учету отражается по дебету счета 01 "Основные средства" в корреспонденции со счетом 08 "Вложения во внеоборотные активы".
    Пример.
    ООО "Альфа" приобрело в собственность земельный участок. Стоимость земли по договору составила 1 800 000 руб. За услуги нотариуса работником предприятия за счет денежных средств, выданных под отчет, уплачено 27 000 руб., учреждению юстиции за регистрацию права собственности - 7 500 руб.
    Бухгалтер организации произведенные операции отразит следующим образом: Содержание операции Дебет Кредит Сумма, руб. Произведена плата за землю 60 51 1 800 000 Учтены капитальные вложения в земельный участок 08-1 60 1 800 000 Отнесена на стоимость приобретенной земли плата за услуги нотариуса 08-1 71 27 000 Перечислены денежные средства учреждению юстиции 76 51 7 500 Отнесены на увеличение стоимости земельного участка расходы по регистрации права собственности 08-1 76 7 500 Принят к учету земельный участок 01 08-1 1 834 500 Пунктом 17 ПБУ 6/01 установлено, что земельные участки не подлежат амортизации, так как их потребительские свойства с течением времени не изменяются. Таким образом, законодательство по бухгалтерскому учету ни при каких обстоятельствах не позволяет учесть в составе себестоимости продукции (работ, услуг) расходы на покупку земли.
    Обратите внимание: в специальной литературе существует мнение о возможности проведения переоценок земли. Такой вывод неверен. Согласно п. 43 Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств[2] земельные участки переоценке не подлежат.
    Необходимо отметить тот факт, что в соответствии с п. 1 ст. 83 НК РФ организация обязана встать на учет в качестве налогоплательщика в налоговом органе как по своему месту нахождения, так и по месту нахождения принадлежащего ей недвижимого имущества. Заявление организации о постановке на учет подлежащего налогообложению недвижимого имущества подается организацией в налоговый орган по месту нахождения этого имущества в течение 30 дней со дня его регистрации. ............