СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ................................................................................................................................ 3
ГЛАВА 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ АРЕНДЕ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ............................................................................ 6
1.1. Общая характеристика договора аренды................................................................. 6
1.2. Стороны договора...................................................................................................... 16
1.3. Предмет договора....................................................................................................... 18
1.4. Форма и государственная регистрация.................................................................. 23
1.5. Существенные условия............................................................................................. 31
ГЛАВА 2. СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ................................................................. 39
2.1. Права и обязанности арендодателя......................................................................... 39
2.2. Права и обязанности арендатора............................................................................ 43
ГЛАВА 3. ДЕЙСТВИЕ ДОГОВОРА. ЕГО ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ. ВОЗОБНОВЛЕНИЕ ДОГОВОРА НА НОВЫЙ СРОК.............................................................................................. 54
ЗАКЛЮЧЕНИЕ........................................................................................................................ 58
БИБЛИОГРАФИЯ.................................................................................................................... 60
ПРИЛОЖЕНИЕ........................................................................................................................ 65
ВВЕДЕНИЕ
До недавнего времени в отечественном законодательстве не было понятия недвижимости. Появилось оно (точнее, было восстановлено) всего несколько лет назад, с принятием в 1991 г. Верховным Советом СССР Основ гражданского законодательства Союза СССР и республик.
В настоящее время понятие недвижимости закреплено в части 1 Гражданского кодекса РФ, основные положения которого вступили в силу с 1 января 1995 г.
Договор аренды относится к числу классических договорных институтов, известных цивилистике со времен римского права. Внаем могли передаваться как движимые, так и недвижимые вещи.
Сегодня договор аренды применяется как в предпринимательских, так и в иных сферах, возможность передачи прав владения, пользования и в некоторой части распоряжения имуществом без передачи права собственности обусловила широкое применение института договора аренды.
С начала 90-х годов в России аренда государственной собственности активно использовалась в проводимой правительством политике приватизации в качестве промежуточного звена и главного инструмента в процессе перехода государственной собственности в частную.
В период реформ арендное законодательство развивалось бурно и противоречиво, что характерно для правовой системы России в целом. Вместе с тем, отношения между арендодателями и арендаторами все более упорядочивались.
Регулирование аренды нежилых помещений является в настоящее время мощным рычагом воздействия на экономику вообще, и на развитие рынка аренды в частности.
Анализ арендных правоотношений имеет особую актуальность сегодня как в силу того, что в последние годы значительно возросло количество нормативных актов, регулирующих данную сферу правоотношений, так и ввиду сохранения тенденции роста числа заключаемых договоров аренды.
Неурегулированность некоторых вопросов, касающихся аренды нежилых помещений, обусловленная продолжающимся процессом совершенствования отечественного законодательства, предопределяет возникновение споров и разногласий в данной области, а следовательно, особое внимание современного гражданского права к проблеме аренды нежилых помещений. Еще не во всех регионах законодательство субъектов Российской Федерации приведено в соответствие с Федеральным законодательством, касающимся арендных правоотношений. ............