Министерство науки и образования РФ

Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования

Тульский государственный университет

Курсовая работа

по дисциплине: «Гражданское право»

на тему: «Договор аренды недвижимого имущества»

Тула 2011

Содержание

Глава 1. Понятие и элементы договора аренды недвижимого имущества

1.1 Понятие договора аренды

1.2 Элементы договора аренды

Глава 2. Юридическая сущность и особенности гражданско-правового регулирования договора аренды недвижимого имущества

2.1 Форма и государственная регистрация договора аренды недвижимости

2.2 Содержание и существенные условия договора аренды объектов недвижимости

Глава 3. Регистрация права аренды и аренды как обремения (ограничения) прав

3.1 Регистрация права аренды

3.2 Регистрация аренды как обременения (ограничения) прав

Заключение

Список литературы

Введение

Недвижимое имущество – это один из важнейших объектов гражданского права, определяющим моментом в развитии правового регулирования которого явился переход от закрепления в законодательстве исключительной государственной собственности к легальному признанию множественности форм собственности в условиях их равной защиты.

Соответственно произошел переход от практически полного юридического запрета сделок с недвижимым имуществом к их разрешению, путем расширения круга объектов недвижимости, вовлекаемого в гражданский оборот, и видов совершаемых с ним сделок. Продолжается данный процесс и в настоящее время. Так, вступивший в силу с 20 октября 2001 г. новый Земельный кодекс России ввел, наконец, землю и земельные участки в сферу гражданского оборота как объекты недвижимости. Данное событие ознаменовало создание правовой базы земельного строя и переход к новому этапу земельной реформы, характеризующейся реализацией мер, направленных на организацию рационального землепользования в Российской Федерации.

Широко развивающийся рынок недвижимости служит гарантией реализации основного конституционного права граждан – права частной собственности, права иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35 Конституции РФ).

На сегодняшний день договор аренды является в России наиболее распространенным договором, заключаемым в отношении недвижимого имущества.

В результате совершения огромного количества арендных сделок с недвижимостью возникает множество самых разнообразных споров в этой области. Причина таких споров как непонимание субъектами гражданского оборота статуса недвижимого имущества, так и несовершенство современного нормативного регулирования в данной сфере. Такое положение вещей на деле приводит к расширению и увеличению роли и значения судебной практики рассмотрения споров, связанных с применением норм гражданского законодательства об аренде недвижимого имущества.

Все это обуславливает необходимость изучения и совершенствования теории и практики использования правовых норм в области отношений, связанных с арендой недвижимости.

В последние годы появилось достаточно большое количество публикаций на данную тему. ............