Федеральное агентство по образованию

Государственное общеобразовательное учреждение

высшего профессионального образования

«Самарский государственный архитектурно-строительный университет»

Кафедра теоретической экономики и экономики недвижимости

Курсовая работа

по дисциплине Экономика недвижимости на тему:

«Операции с недвижимым имуществом: порядок совершения сделок купли-продажи жилых помещений»

Выполнила студентка 5 курса

шифр: 270903 гр. 237 ОСНИ

Агапова С.С.

Руководитель Щеголева И.П.

Самара 2010 г

Содержание

 

Введение

Глава 1. Алгоритм совершения действий по купли-продажи жилых помещений

1.1 Поиск варианта

1.2 Осмотр жилого помещения

1.3 Задаток в сделках с недвижимостью

1.4 Государственная регистрация

1.5 Отказ и приостановка государственной регистрации

1.6 Сроки регистрационных действий

Глава 2. Оценка стоимости квартиры

2.1 Анализ местоположения объекта недвижимости

2.2 Описание объекта недвижимости

2.3 Определение рыночной стоимости затратным методом

2.4 Определение рыночной стоимости методом сравнительного анализа продаж

2.5 Определение рыночной стоимости доходным методом

2.6 Согласование результатов оценки

Заключение

Список литературы

Приложения

Введение

Право на жилище, провозглашенное в ст. 40 Конституции Российской Федерации, является фундаментальным, так как оно выражает сущность системы удовлетворения жилищных потребностей общества. В перечне приоритетов продуктов индивидуального потребления человека жилье выделяют на одно из первых мест, наряду с потребностью в воздухе, воде, пище, энергии.

Проводимая жилищная реформа, получившая в последнее время статус национального проекта, направлена на решение широкого круга вопросов. Изначально предполагалось, что в создаваемой в ходе реформирования системе каждый самостоятельно вкладывает средства в покупку или строительство жилья, не рассчитывая решить возникшую у него жилищную проблему за счет государственных, муниципальных или общественных жилищных фондов, а полагаясь на систему компенсаций (субсидий), кредиты для приобретения жилья.

Владельцы жилых помещений вправе распоряжаться своим жильем путем заключения гражданско-правовых сделок. Так, собственники вправе совершать сделки: купли-продажи, мены, дарения, завещания и залога.

Отсутствие единства правового регулирования в различных нормативных актах жилищных отношений, связанных с совершением сделок в данной сфере значительно усложняет осуществление государством последовательной жилищной политики, порождает неопределенность в осуществлении гражданами своих прав.

Данная проблема требует всестороннего изучения практики применения новейшего законодательства о праве собственности на жилище, а также с учетом того, что многие аспекты сделок все еще не получили надлежащего законодательного урегулирования.

В современной правовой науке ввиду принятия нового Жилищного кодекса, исследования проблем совершения сделок с жилыми помещениями значительно активизировались. Достаточно много внимания уделяется как отдельным аспектам указанной проблемы, так и её исследованию в целом. ............