МОСКОВСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ СОЦИАЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ

Юридический факультет

Кафедра гражданско-правовых дисциплин

Иванов Иван Иванович

(фамилия, имя, отчество студента)

Договор купли-продажижилого помещения

(наименование работы)

ДИПЛОМНАЯ РАБОТА

Студента 3 курса Научный руководитель

 

(ученая степень, звание)

 

(фамилия, имя, отчество) Допущен к защите

«___» _________ 2004 г.

Заведующий кафедрой (подпись)

 

Москва - 2004 г.

 

Содержание

 

Введение. 3

1.  Понятие договора купли-продажи жилого помещения. 5

2. Существенные условия договора. 7

2.1. Предмет договора купли-продажи жилого помещения. 7

2.2. Цена в договоре купли-продажи жилого помещения. 10

2.3. Перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением. 15

3.Виды договоров купли-продажи жилых помещений. 19

4. Особенности договора купли-продажи жилого помещения. 33

4.1. Гарантии прав членов семьи собственника, несовершеннолетних и сособственников. 33

4.2. Государственная регистрация прав на жилое помещение и договора купли-продажи жилого помещения. 41

5. Процедура заключения договора. 51

Заключение. 58

Используемая литература: 62

Приложение №1. 64

Приложение 2. 67

Введение.

Объектом исследования дипломной работы является договор купли-продажи жилых помещений, который регулирует вопрос прав человека на жилое помещение, а это всегда животрепещущий вопрос.

Под предметом исследования понемаются современные проблемы регулирования продажи жилого помещения.

На важность и актуальность этого вопроса указывает тот факт, что само государство – Российская Федерация выделило его в разряд важных и приоритетных. Это выражается в закрепленности права в основном законе Российской Федерации – Конституции, которая гарантирует человеку право на жилище (ст. 40 Конституции Российской Федерации). Гарантии права на жилище, предусмотренные Конституцией РФ - это те обязанности, которые приняло государство для обеспечения предоставленного гражданам права: развивать и сохранять жилищный фонд, содействовать кооперативному и индивидуальному строительству, обеспечивать справедливое распределение жилой площади.

Следует отметить, что современный рынок жилья существенно отличается от рынка прошлых лет. Круг традиционных участников договора купли-продажи значительно расширился. Теперь обычно в сделку кроме покупателя и продавца включается третья сторона – посредник, в качестве которого выступает либо риэлтерская фирма, либо частный маклер. В сделках на рынке жилья все большую роль играют коммерческие банки, биржи, страховые компании, инвестиционные фонды и другие рыночные институты.

Учитывая высокую стоимость жилой площади, сумма заключаемых сделок оценивается, как правило, во многие тысячи рублей. Квартирный бизнес ныне является одним из самых выгодных: посреднические организации – риэлтерские фирмы и отдельные маклеры готовы оказать любые услуги гражданам по распоряжению принадлежащими им квартирами и домами, получая при этом наибольшие дивиденды.

Не случайно на долю договоров купли-продажи жилья приходиться наибольшее количество правонарушений, чаще всего совершаемых с определенным умыслом. ............