ДОГОВОР НАЙМА (АРЕНДЫ) ЖИЛИЩА
1. Понятие жилищного законодательства и договора найма жилища
Жилищное законодательство — это совокупность нормативно-правовых актов, регулирующих общественные отношения по реализации конституционного права на жилье и связанные с ними отношения по управлению жилищным фондом, обеспечению его сохранности, эксплуатации и ремонту.
Общие правила найма (аренды) жилища предусмотрены в главе 59 ГК.
Специальным нормативно-правовым актом жилищного законодательства является Жилищный кодекс Украины от 30.06.93 г.
Жилищный фонд образуют находящиеся на территории Украины жилые дома, а также жилые помещения в других строениях.
Существуют несколько видов жилищного фонда:
государственный;
общественный;
фонд жилищно-строительных кооперативов и жилищных кооперативов (ЖСК и ЖК);
частный.
Предоставление жилых помещений в домах государственного и общественного жилищного фонда регулируют Правила учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления им жилых помещений в Украинской ССР, утвержденные Постановлением Совета Министров УССР и Украинского республиканского совета профессиональных союзов от 11.12.84 г. № 470.
Учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, осуществляется, как правило, по месту жительства граждан в исполнительном комитете районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского совета.
Учет требующих улучшения жилищных условий граждан, работающих на предприятиях, имеющих жилищный фонд, осуществляется по месту работы, а по их желанию — и по месту жительства.
Каждая семья может состоять на квартирном учете по месту работы одного из членов семьи (по их выбору) и в исполнительном комитете местного совета по месту жительства.
Для постановки на квартирный учет необходимы нуждаемость в улучшении жилищных условий, а также постоянное проживание и прописка в данном населенном пункте.
Нуждающимися в улучшении жилья считаются:
—лица, обеспеченные жильем ниже установленного уровня;
—проживающие в помещении, не отвечающем санитарным и техническим требованиям;
—страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, в связи с чем они не могут проживать в коммунальной квартире или в одной комнате с членами своей семьи;
—проживающие по договору поднайма жилья в домах государственного или общественного фонда или по договору найма жилья в домах ЖСК;
—проживающие длительное время по договору найма (аренды) в частных домах (квартирах);
—проживающие в общежитиях;
—проживающие в одной комнате по две и более семьи независимо от родственных отношений, или лица разного пола старше 9 лет, кроме супругов (в том числе если занимаемое ими жилое помещение состоит больше чем из одной комнаты).
Предоставление жилья осуществляется в порядке очередности.
Законодательство установило перечень лиц, имеющих право первоочередного предоставления жилья. К ним, в частности, относятся:
—инвалиды Великой Отечественной войны и приравненные к ним лица;
—Герои Советского Союза, Герои Социалистического Труда;
—лица, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний;
—участники войны;
—инвалиды труда I и II групп и инвалиды I и II групп из числа военнослужащих;
—матери, которым присвоено звание «Мать-героиня»;
—семьи при рождении близнецов;
—многодетные семьи;
—учителя и другие педагогические работники общеобразовательных школ и профессионально-технических учебных заведений и др.
Вне очереди жилье предоставляется:
—гражданам, жилье которых в результате стихийного бедствия стало непригодным для проживания;
—лицам, направленным в порядке распределения на работу в другую местность;
—лицам, возвратившимся из государственного детского учреждения, от родственников, опекуна или попечителя; гражданам, незаконно осужденным и впоследствии реабилитированным, при невозможности возврата ранее занимаемого жилья;
—детям-инвалидам, не имеющим родителей или родители которых лишены родительских прав и проживают в государственных или иных социальных учреждениях, по достижении совершеннолетия, если по заключению медико-социальной экспертизы они могут осуществлять самообслуживание и вести самостоятельный образ жизни;
—лицам, избранным на выборную должность, когда это связано с переездом в другую местность;
—членам семьи народного депутата Украины в случае его смерти в период выполнения Депутатских обязанностей в Верховной Раде Украины на постоянной основе.
При предоставлении жилья не допускается заселение одной комнаты лицами разного пола старше 9 лет, кроме супругов, а также лицами, страдающими тяжелыми формами хронических заболеваний, в связи с чем они не могут проживать в одной комнате с членами своей семьи.
Жилое помещение предоставляется гражданам в пределах 13,65 кв. ............