Содержание

 

I.       Рынок недвижимости

Введение

1.      Функции и особенности рынка недвижимости

2.      .Структура рынка недвижимости

3.      Основные понятия рынка недвижимости

4.      Сегментация рынка недвижимости

Выводы

II.      Основные сделки с недвижимостью

Введение

1.      Купля-продажа

2.      Аренда

3.      Мена

4.      Ипотека

5.      Дарение

6.      Рента

7.      Безвозмездное пользование

8.      Приватизация

Список литературы

I.          Рынок недвижимости

 

Ведение

Среди элементов рыночной экономики особое место занимает недвижимость, которая выступает в качестве средств производства (земля, административные, производственные, складские, торговые и прочие здания и помещения, а также другие сооружения) и предмета или объекта потребления (земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры, гаражи).Недвижимость выступает основой личного существования для граждан и служит базой для хозяйственной деятельности и развития предприятий и организаций всех форм собственности. В России происходит активное формирование и развитие рынка недвижимости, появился слой новых владельцев недвижимости как в сфере личного потребления, так и во многих сферах предпринимательской деятельности. Образовались коммерческие структуры, действующие на рынке недвижимости. Разворачивается деятельность отечественных и зарубежных инвесторов, для которых большое значение имеет приобретение гарантированных прав пользования землей и правовая защита их интересов. Изменилось налоговое законодательство, и появились новые для большинства граждан России налоги: налог на имущество физических лиц и налог на имущество, преходящее в порядке наследования и дарения. Начало развиваться местное законодательство по регулированию сферы недвижимости. В своей работе я поставила целью рассмотреть и проанализировать закономерности функционирования и развития рынка недвижимости.

Для выполнения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:

- определение, функции  и особенности рынка недвижимости;

- структура рынка недвижимости;

-  сегментация рынка недвижимости;

1. Функции и особенности рынка недвижимости

Рынок недвижимости – система правовых, экономических, организационных и культурных отношений между субъектами рынка недвижимости по поводу создания, формирования, распределения, обмена, потребления полезных свойств, а также прав и обязанностей, вытекающих из обладания объектов недвижимости. Рынок недвижимости, как сектор рыночной экономики, имеет большое значение, что подтверждается:

·           колоссальной стоимостью национального богатства, материализованного в недвижимости, из которого по крайней мере половина может быть вовлечена в рыночный оборот и приносить ренту – владельцам, доход – предпринимателям, налоговые и другие платежи – в федеральный, региональные бюджеты, бюджеты муниципальных образований;

·           достигнутой уже сегодня высокой долей рынка недвижимости в валовом национальном продукте;

·           достигнутым в ряде регионов и городов высоким уровнем доходов бюджета от первичной продажи, сдачи в аренду государственной и муниципальной недвижимости (в том числе земли);

·           высоким уровнем сборов в бюджет от налогов на недвижимость и сделок с ней;

·           большим количеством рабочих мест, созданных в ходе становления и развития рынка недвижимости. ............