Министерство образования Российской Федерации Тюменская государственная архитектурно-строительная академия Кафедра экономики КУРСОВАЯ РАБОТА по дисциплине "Экономика недвижимости" на тему "Оценка жилой недвижимости". Выполнила: ст. гр. ГК 00-1 Проверила: преподаватель Фирцева С. В. Тюмень 2004 г. Содержание
    
    Введение................................................................................................ 1. Отчет об оценке рыночной стоимости жилой недвижимости 1.1. Титульный лист................................................................................ 1.2. Сопроводительное письмо.................................................................... 1.3. Дата и объем технического освидетельствования....................................... 1.4. Анализ социально-экономической ситуации в регионе................................. 1.4.1. Краткое описание природно-климатических особенностей в регионе.......... 1.4.2. Основные макроэкономические показатели........................................... 1.4.3. Основные показатели по отраслям экономики, динамика их изменения и влияние на позиционирование объекта оценки на рынке............................. 1.4.4. Основные показатели социального развития, динамика их изменения и влияние на позиционирование объекта оценки на рынке.......................................... 1.4.5. Основные характеристики рынка недвижимости..................................... 1.5. Анализ местоположения объекта оценки.................................................... 1.6. Описание объекта оценки...................................................................... 1.7. Определение рыночной стоимости затратным подходом.................................. 1.8. Определение рыночной стоимости сравнительным подходом........................... 1.9. Согласование результатов оценки........................................................... 1.10. Сертификат оценки.......................................................................... 1.11. Приложения к отчету......................................................................... 2. Результаты анкетирования..................................................................... Заключение............................................................................................... Список литературы.................................................................................... Приложения.............................................................................................
    
    
    
    
    
    
    
     Введение
    Оценка объектов недвижимости и определение рыночной стоимости играет важную роль в настоящее время. Недвижимость на сегодня выступает не только в роли места проживания, но также и как объект экономических и правовых отношений. Каждый человек хочет приобрести своё собственное жильё, а тот, у кого уже оно есть, и кто имеет достаточно средств на его приобретение, желает проживать в ещё более лучших условиях, и покупает более дорогое и современное жилье. Так как рынок жилья сейчас очень развит, то без оценки и стоимости недвижимости невозможно совершить практически ни одной операции.
    Принципы оценки недвижимости можно сгруппировать по следующим 4 категориям: 1. Принципы, основанные на представлениях пользователя. 2. Принципы связанные с землей, размещенными на ней зданиями и сооружениями. 3. Принципы связанные с рыночной средой. 4. Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования.
    Эти принципы взаимосвязаны. При анализе объекта недвижимости одновременно могут быть задействованы сразу несколько принципов. Однако, люди часто покупают, не руководствуясь разумными доводами. Одному принципу может быть придано наибольшее значение за счет другого, что будет определяться конкретной ситуацией или заинтересованным лицом. ............