Министерство образования Российской Федерации

Московский новый юридический институт

 

Дипломная работа

по гражданскому праву

на тему:

«Содержание договора аренды недвижимости»

                                                                 

Студентки 6 курса ВО – 2002

                                               ____________________________________

                                               Адрес: _____________________________

                                               Зачетная книжка №___________________

                                               Преподаватель_______________________

                                               Установленный срок сдачи работы______

                                               Работа сдана на проверку______________

                                               Работу проверил______________________

                                               Оценка______________________________

Тамбов 2005

Содержание

Введение 3

Глава I. Понятие и сущность договора.

§ 1. Общая характеристика договора.

§ 2. Основные принципы договорных отношений. Понятие риска.

§ 3. Стадии договорного процесса.

10

20

29

Глава II. Аренда недвижимости в современной России.

§ 1. Категория недвижимости: анализ различных подходов к понятию.

§ 2. Понятие аренды. Виды аренды.

§ 3. Содержание  договора  аренды    недвижимости    в   российском гражданском праве.

39

47

51

Заключение 64 Нормативные акты 68 Материалы юридической практики 69 Литература 70

Введение

 

Договор аренды недвижимого имущества – очень распространенная сделка, и в современной российской юридического практике нередко рассматриваются споры, связанные с  данной проблемой. Неудивительно, что в этой области возникает множество вопросов. С одной стороны, сказывается несовершенство правового регулирования в данной сфере, а с другой – нечеткое представление субъектов гражданского оборота о понятиях «недвижимость», «договор», «аренда». 

Основные принципы договорных отношений изложены в первой части Граж­данского кодекса:

v   равенство сторон;

v   неприкосновенность частной соб­ственности;

v   свобода договора;

v   недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела;

v   необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Вторая часть Кодекса, посвященная отдельным видам обязательств, также соответствует этим принципам. Кроме того, она более детально решает другую важную задачу, которая преследовалась при разработке Кодекса, — обеспечение стабильности договорных отношений пу­тем установления единых правил пове­дения для всех участников договорных отношений.

До принятия Гражданского кодекса в 1995—1996 гг. старый Гражданский ко­декс РСФСР не отражал регулирование новых рыночных отношений, а помимо него действовало множество норматив­ных документов Президента, Прави­тельства, министерств и ведомств, зача­стую противоречиво и чрезмерно регу­лировавших договорные отношения.

Новый ГК РФ устранил эти противоре­чия, установив и максимально детализи­ровав основные правила поведения в сфе­ре договорных отношений, оставив на ус­мотрение сторон все остальные вопросы.

Для предпринимательских отношений это означает, что при заключении дого­воров стороны руководствуются положе­ниями Кодекса о соответствующем виде договоров, а если этих положений недо­статочно или Кодексом сторонам предо­ставлено право выбора из нескольких условий, то стороны устанавливают соб­ственные условия договора. ............