Министерство образования Российской Федерации
Красноярская Архитектурно-Строительная Академия
Кафедра экономики и финансов
Расчетно-графическое задание
По предмету: «Экономика недвижимости»
По теме: «Определение различными подходами
рыночной стоимости здания»
Вариант - 4
Выполнил:
Студент 4 курса
Группа Э-13-Н
Глазков Андрей
Проверила:
Бузина Н.В.
Назарово, 2008
Задание к расчетно-графической работе
Определить затратным подходом рыночную стоимость здания магазина смешанной торговли.
Характеристика здания:
Здание с подвалом, фундаменты – сборные, железобетонные. Стены и перегородки – кирпичные. Перекрытия и покрытия – железобетонные. Кровля - рулонная. Полы - цементные, плиточные, паркетные. Отделка – повышенного качества. Отопление – центральное. Имеется водопровод, канализация, вентиляция, электроосвещение и холодильные устройства. Группа капитальности – 1. В таблице №1 приведены данные, необходимые для дальнейших расчетов.
Таблица №1
Задание для расчетно-практической работы
Вариант Год ввода в эксплуатацию Этажность Площадь здания, м2 Высота, м Климатический район Износ конструктивных элементов здания, % Фундаменты Стены, перегородки Перекрытия Крыши Полы Проемы Отделочные работы Сан.техн. и электротехн. работы Прочие работы 4 1976 2 1000 6,8 IV 40 30 20 30 40 20 20 40 30
Решение:
Для определения стоимости здания используем метод сравнительной единицы, при этом рыночную стоимость определяем путем реализации этапов оценки:
1. Оценка восстановительной стоимости оцениваемого объекта (магазина)
2. Определение поправочных коэффициентов.
3. Расчет выявленных видов износа (накопление износа)
4. Расчет итоговой стоимости объекта оценки (магазина).
1.) Определяем восстановительную стоимость по сборнику УПВС № 33 и приложению № 1 коэффициент зависимости от района строительства (IV = 1,25).
Территориальный пояс – Красноярский край = 2.
Vзд = 1000 * 6,8 = 6800 м3
Определяем восстановительную стоимость 1м3 здания с объемом 6800 м3 по сборнику № 33 на уровне цен на 1 января 1969 года. (по таблице для объема 6800 м3 стоимость 1м3 равна 25,6 )
Свосст = V * B = 6800 * 25,6 = 174080 руб.
Сср = B * V * Ki * Ii = 174080 * 1,25 * 1,18 * 33,2 = 8524698 рублей.
Согласно данных бюллетеня индексы цен в строительстве определяют по сборнику I1 = 1,18
I2 = 33,2
2.) Определяем величину коэффициентов косвенных издержек (Кки), прибыли предприятия (Кпп), и полной восстановительной стоимости с учетом налога на добавленную стоимость (Кндс).
Определяем по результатам анализа рыночных показателей недавно проданных объектов схожих с оцениваемым. Для расчета полной восстановительной стоимости здание магазина принимаем Ки – коэффициент косвенных издержек.
Ки = 1,03
Кпп = 1,25
Кндс = 1,2 , отсюда следует полная стоимость будет равна
Свосст = 8524698 * 1,03 * 1,25 *1,2 = 13170659 рублей.
3.) Для определения физического износа используем нормативный метод, удельные веса каждого конструктивного элемента восстановительной стоимости принимаем по сборнику УПВС №33
Величина износа в процентах определена для каждого элемента экспертным путем при обследовании магазина. ............
